In Ausführung
Dinkelsbühl – EDEKA & Wohnen
Handel&Wohnen, Lebensmittelvollsortimenter, Mixed-Use
Baukonzept
Das Mixed-Use Bauprojekt auf dem rund 9.400 m² großen Grundstück am Ortsausgang von Dinkelsbühl nach Segringen zwischen Südring und Lorestraße, umfasst Einzelhandelsflächen, 83 Mietwohnungen, begrünte Aufenthaltsflächen sowie unterirdische und ebenerdige Parkflächen für PkWs und Fahrräder. Die moderne Handel & Wohnen Immobilie ist Teil des ersten Bauabschnitts des Neubaugebiets „Gaisfeld IV“.
Kurze Wege, Begegnung und das Thema „Kommunikation“ sind wichtige Aspekte des Projekts. Durch die Kombination verschiedener Nutzungsmöglichkeiten wie Wohnen, Handel und Erholung in privaten als auch gemeinschaftlichen Freiräumen, vereint das Gebäude viele Bedürfnisse des alltäglichen Lebens. Die gewählte Erschließungsform, hauptsächlich in Form von Laubengängen, schafft Raum für Begegnung und öffnet das Gebäude nach außen bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre.
Lage
Das Bauvorhaben liegt im Südwesten des Tourismusortes Dinkelsbühl in Franken, Bayern im 1. Bauabschnitt des neu entstehenden Baugebietes „Gaisfeld IV“ nahe des Gaisweihers. Dinkelsbühl liegt an der „Romantischen Straße“, Deutschlands älteste und beliebteste Ferienstraße, und gilt mit seiner besonders gut erhaltenen spätmittelalterlichen Ortsmitte als eine der schönsten Altstädte Deutschlands. Diese ist von dem geplanten Bauvorhaben in 7 Gehminuten sowie über eine neu angelegte Radstrecke schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Infrastruktur des täglichen Lebens sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Lebensqualität, Innovation,
viel Grün und Begegnung
ARCHITEKTUR.
Der Entwurf stammt vom Architekturbüro GJL + Freie Architekten aus Karlsruhe. Der L-förmige Baukörper von „Haus A“ schirmt die Grundstücksmitte mit seiner Laubengangerschließung vom Straßengeschehen ab. Die hier gewählte Laubengangerschließung dient als Pufferzone zur öffentlichen Straße und schützt die zur Blockmitte orientierten Wohnungen vor Lärmemmission.
Die Balkone der Wohnungen in den oberen Geschossen orientieren sich zur gemeinsamen „grünen“ Mitte des Sockelgeschosses mit seiner begrünten Dachterrasse.
Die klare Grundrisskonzeption erschafft gut geschnittene und lichtdurchflutete 1,5-, 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Balkonen und bietet somit Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.
Die Auskragung der beiden Wohngebäude zeigt die unterschiedlichen Nutzungen zwischen Einzelhandel und Wohnen.
Unter dem Erdgeschoss mit dem Lebensmittelvollsortimenter ist eine großzügige Tiefgarage für die Bewohner vorgesehen, sowie entsprechende Einlagerungsräume und sämtliche Nebenräume (Fahrradabstellraum, Müllraum, Technik). Die Besucherstellplätze für den Edeka Markt samt Bäckereicafé befinden sich oberirdisch vor dem Hauptzugang des Marktes.
Beim Mehrfamilienhaus „B“, das den Übergang zur weiteren Wohnbebauung des Neubaugebietes schafft, runden eine begrünte Hoffassade, ebenerdige Parkplätze und viel Platz für Bäume das Projekt und seine Aufenthaltsqualitäten ab.
Dinkelsbühl – EDEKA & Wohnen
Handel&Wohnen, Lebensmittelvollsortimenter, Mixed-Use
Details zum Projekt
MIETER HANDEL.
Im Erdgeschoss des Gebäudes „A“ entsteht ein Supermarkt – der zweite Markt des in Dinkelsbühl bekannten Edeka-Kaufmanns Rüdiger Ammon. Der Vollsortimenter hat eine Verkaufsfläche von rund 1.400 m². Das Produktangebot umfasst u.a. eine Frischetheke, frisches Obst und Gemüse, Bioware und Produkte aus der Region. Ein Bäckereicafé lädt zum Verweilen ein.
BEGRÜNUNG.
Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten auf dem Dach des Gebäudes „A“ verfügt über einen kleinen Spielplatz und private, begrünte Freiflächen der angrenzenden Wohneinheiten. Die großen Dachflächen der Wohnbaukörper werden intensiv und extensiv begrünt, verbessern somit das Mikroklima und stabilisieren die Temperatur sowohl bei Frost als auch bei Hitze.
ZERTIFIZIERUNG.
Der Handel- & Wohnen Komplex wird nach den Kriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e. V. (DGNB) zertifiziert. Für die Mieter, bedeutet dieses Zertifikat hohen Komfort und geringe Betriebskosten, insbesondere in den Bereichen Energie, Reinigung und Instandhaltung.
WOHNUNGEN.
Auf dem Dach des Einzelhandelsmarktes entstehen zwei barrierefreie, mehrgeschossige Wohnhäuser. Die 1,5 bis 4-Zimmer-Mietwohnungen mit 38 bis 120 m² Wohnfläche verfügen über eine hochwertige Ausstattung, Balkone oder Terrassen. Alle Wohnungen sind mit Aufzügen erreichbar. Im alleinstehenden Mehrfamilienhaus (Haus „B“) entstehen 8 Mietwohnungen auf vier Geschossen.
STELLPLÄTZE.
Für alle Wohnungen sind Tiefgaragenstellplätze vorgesehen und für die Kunden des Marktes 130 oberirdische, kostenfreie PKW-Stellplätze, darunter auch Plätze mit Schnellladestationen für Elektro-Autos. Weiterhin sind rund 150 Fahrradstellplätze geplant.
Offene Gewerke
Für die Umsetzung des Bauprojektes in Dinkelsbühl suchen wir noch Ausführungsbetriebe für viele Gewerke. Bitte wenden Sie sich bei Interesse direkt per Email an die Kollegen aus dem Einkauf. Wir beantworten gerne Ihre Fragen und senden Ihnen ein Leistungsverzeichnis zu.
Email: einkauf@schoofs-frankfurt.de
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