Referenzen
5HQ Fünf Häuser Quartier Dreieich
Handel&Wohnen, Mixed-Use, Quartiersentwicklung, Stadtmitte

Baukonzept
Ziel dieses innerstädtischen Entwicklungsprojektes "Neue Mitte Dreieich Sprendlingen" ist die Beseitigung unerwünschten Leerstands im Zentrum der Stadt und die städtebauliche Verdichtung und Aufwertung eines aus mehreren kleinen Grundstücken neu zusammengelegten Areals durch die Ansiedlung von Nahversorgungsangeboten, der Schaffung von zusätzlicher innerstädtischer Wohnfläche, einem öffentlichen Platz mit Aufenthaltscharakter und Parkmöglichkeiten.

Lage
Dreieich liegt verkehrsgünstig südlich vor den Toren Frankfurts (a.M.) und ist mit ca. 42.000 Einwohnern und 5 Gemeinden die zweitgrößte Kommune des Landkreises Offenbach. Das 5-Häuser-Quartier Dreieich entsteht im Stadtteil Sprendlingen auf einer zentralen Fläche von ca. 7.600 Quadratmetern direkt an der Hauptstraße, gegenüber des historischen Alten Rathauses. Dazu wurden zum Teil seit längerem leerstehende Gewerbe- und Wohngebäude entlang der Hauptstraße 22-38a und die südliche Bebauung der Fünfhäusergasse abgerissen. Eingebettet ist die "Neue Stadtmitte" in ein belebtes und gewachsenes Stadtgebiet mit einem bunten Mix aus regionalem Dienstleistungs-, Gastronomie- und Einzelhandelsangebot.
Lebensqualität,
offene Bauweise,
Materialdialog,
Multi-Use
ARCHITEKTUR
Das hochverdichtete, barrierefreie neue Stadtquartier besteht aus fünf Stadthäusern mit jeweils vier bis fünf Geschossen.
Die Stadthäuser Haus-1 und Haus-2 repräsentieren das Fünf-Häuser-Quartier zur Hauptverkehrsader der Stadt. Die zurückgestaffelten Obergeschosse schaffen eine harmonische Einbindung des Ensembles in das Gesamterscheinungsbild der Hauptstraße. Es entstehen attraktive Dachterrassen mit dem Blick über Sprendlingen bis nach Frankfurt und in den Taunus. An der Südseite des Hauses-2 liegt die Zufahrt zum Quartier. Hierüber können die Stellplätze, die Anlieferung der Handelsflächen und die Tiefgarage erreicht werden. Zwischen den Häusern Haus-1 und Haus-2 öffnet sich der zentrale Quartiersplatz als „Neue Mitte“ und verbindet die Hauptstraße und deren innerstädtischen Gewerbe- und Dienstleistungen, mit den Handelsflächen im Fünf-Häuser-Quartier.
Die Häuser Haus-4 und Haus-5 stehen mit vier Wohngeschossen auf den Handelsflächen im Erdgeschoss. Die versiegelte Grundstücksfläche wird im 1. Obergeschoss durch extensiv und intensiv begrünte Flächen zurückgegeben. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss erhalten eigene Terrassen und kleine Gärten. Flächen für nachbarschaftliche Kommunikation und Spielbereiche stehen hier allen Bewohnern zur Verfügung. Haus-3 bietet als Stelzenbau zusätzlichen Parkraum im Erdgeschoss. Darüber erheben sich drei weitere Wohngeschosse mit lichtdurchfluteten Wohnräumen.
„Man sieht sich“
Entlang der Hauptstraße wurde auf eine geschlossene Bauweise verzichtet. Die offene Bauköperstruktur öffnet den Blick zu den historischen, gegenüberliegenden Gebäuden des historischen Sprendlinger Rathauses und der historischen Apotheke. Die Blickachsen führen in die Tiefe der unterschiedlichen, neugeschaffenen Stadträume.
Die Fassadengestaltung der Erdgeschosse der Häuser Haus-1 und Haus-2 ist zeitgemäß und mit großen Glasflächen möglichst transparent gehalten. So verknüpfen sich Innen- und Aussenraum. Die geschlossenen Fassadenflächen der Erdgschosse sind mit rotem Sandstein in großformatiger Gliederung ausgeführt. Das Material bestimmt auch die Erdgeschossfassaden der historischen Gebäude. Es ensteht ein schöner Dialog zwischen Alt und Neu.
5HQ Fünf Häuser Quartier Dreieich
Handel&Wohnen, Mixed-Use, Quartiersentwicklung, StadtmitteDetails zum Projekt
ENERGIE
Das Bauprojekt ist nach dem KfW55 Standard gebaut, verfügt über eine Wärmepumpenheizung und große Glasflächen zur Nutzung des natürlichen Lichts.
PARKEN
Tiefgarage mit 112 Stellplätzen, davon 87 exklusiv für die Wohnungsmieter. Weitere 50 Außenstellplätze für Kunden und Stadtmitte-Besucher. Betrieb via automatischer Kennzeichenerfassung.
GESCHICHTE
Der bei den Bauarbeiten entdeckte Bunker aus dem Zweiten Weltkrieg wurde erhalten, in das Projekt integriert und hergerichtet. Über den ortsansässigen Heimatverein steht er der Öffentlichkeit für Besichtigungen zur Verfügung.
BEGRÜNUNG
Über 3.200 m² begrünte Dachfläche: Blumenwiesen, Rollrasenfläche bei Terrassenwohnungen, extensiv begrünte Flächen. Grüne Sichttrennungen durch Hecken. Baumtröge auf dem Quartiersplatz.
AUSSENANLAGEN
Fahrradstellplätze, öffentlicher Quartiersplatz als Herzstück mit Außenbestuhlung des Restaurants, Allgemeinflächen mit Spielplatzcharakter für Wohnungsmieter auf dem Dach des 1.OG.
AUSZEICHNUNG
Die Projekt 5-Häuser-Quartier Dreieich wurde mit dem 2. Platz des Brownfield24-Awards 2022 in der Kategorie „Bestes Brownfield <10.000 m²“ ausgezeichnet. Mit diesem Preis werden Projekte gewürdigt, die sich für die Revitalisierung von vernachlässigten Flächen einsetzen.
WOHNUNGEN
53 lichtdurchflutete Mietwohnungen mit 2-5 Zimmern und 54 – 172 m² Wohnfläche, davon zwei exklusive Penthouse-Wohnungen über den Dächern Dreieichs. Hochwertige Ausstattung mit Smart-Home Technologie, Echtholzparkett, Einbauküche mit Markengeräten, Fußbodenheizung und vielem mehr. Mehr Informationen und Grundrisse auf der 5HQ Website.

HANDEL / DIENSTLEISTUNGEN
Das Quartier beherbergt Filialen des denns Biomarkt und der Rossmann Drogerie, eine zweigeschossige Flagship Filiale der Frankfurter Sparkasse Langen-Seligenstadt, eine Gemeinschaftspraxis für Diabethologie und Zahnheilkunde sowie eine Kieferorthopädische Praxis. Mehr Informationen zu den Mietern im Quartier auf der 5HQ-Website

GASTRONOMIE
An zentraler Stelle des Areals, am neu geschaffenen Quartiersplatz, ist das gesamte Erdgeschoss des Hauses 1 einem ganztägig geöffneten Restaurant gewidmet. Mit seiner großzügigen Außenbestuhlung und einem Brunch-& Dine-Angebot trägt „NOVA – A lovestory now“ maßgeblich zur Belebung des Quartiers bei und wird zu dessen Herzstück.
Ansprechpartner
Wenn Sie Interesse an unserem Projekt haben oder eine hochwertige Wohnung in zentraler Lage suchen, dann nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne geben wir Auskunft zu Fragen rund um unser Projekt.