Mosbach – tegut… & Wohnen

In Planung

Mosbach – tegut… & Wohnen

Handel&Wohnen, Lebensmittelvollsortimenter, Mixed-Use

Neckarelzer Str. 13-19
74821 Mosbach
Baubeginn: Q1.2023
Grundstücksgröße: 6.680
Mietfläche gesamt: 12.700
Stellplätze: 148
Fertigstellung: 2024

Baukonzept

Seit April 2019 laufen die Planungen an der Hauptdurchgangsstraße durch Mosbach für ein modernes Wohn- und Geschäftshaus auf einer Gesamtfläche von rund 6.700 m². Der Entwurf stammt von dem Architekturbüro Graf & Graf aus Montabaur. Ankermieter des Projekts wird mit einer Verkaufsfläche von ca. 1200 m² tegut, ein Lebensmittelvollsortimenter, der für Bio-Produkte sowie regionale und fair gehandelte Produkte steht und erstmals in Mosbach Fuß fasst. Über dem Markt entstehen in den drei Obergeschossen insgesamt 47 Mietwohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und Größen zwischen 50 und 130 m², alle mit Balkon oder Terrasse. Weiterhin zieht ein Bäcker ein und es entstehen rund 150 Parkplätze inkl. E-Ladestationen für Pkws.

Lage

Das ungenutzte Gelände eines ehemaligen Autohauses an der Neckarelzer Straße 13-19 hat es planerisch in sich. Sowohl die L-Form in Hanglage bedarf besonderer, umfangreicher Prüfungsmaßnahmen als auch die frühere Nutzung durch eine Tankstelle auf dem Grundstück. Die Revitalisierung des Grundstücks erfordert besondere Bodengutachten und zusätzliche Bohrungen. Städtebaulich fügt sich das Vorhaben harmonisch ein, wertet das Straßenbild auf und baut das Mietwohnungsangebot ebenso wie eine moderne, wohnungsnahe Nahversorgung aus. Die Hauptzu- und Abfahrt für den Lebensmitteleinzelhandel findet von der Neckarelzer Straße (B 27/B 292) statt. Die Anlieferung des Marktes führt über den Kundenparkplatzbereich des Marktes, erfolgt aber aus Schallschutzgründen in einer geschlossenen Halle mit Toranlage.

Revitalisierung, Mixed-Use, Lebensqualität

ARCHITEKTUR

Der Neubau aus den Federn des Architekturbüros Graf+Graf aus Montabaur sieht auf dem ehemaligen Grundstück einer Tankstelle ein Gebäudeensemble bestehend aus einer Einzelhandelsfläche mit Wohnungen und Teilunterkellerung sowie 2 überdachte Parkebenen und weitere offene Stellplatzanlagen vor. Die im Erdgeschoss angeordnete Handelsfläche wird durch den  Lebensmittelvollsortimenter „tegut“ genutzt und beinhaltet eine Backstube mit einem kleinen Sitzbereich für Kunden im Innen- und Außenbereich. In die Einzelhandelsfläche ist eine Galerieebene eingeschoben, in der tegut weitere Büroflächen vorsieht. Ab dem 1. Obergeschoss untergliedert sich das Gebäude in drei, über die Erdgeschoßebene hinaus aufgehende, freistehende Gebäudeteile. In zwei Gebäuden ist eine eingeschobene Zwischenebene als PKW-Stellplatzfläche für die Wohnungen, als Fahrradkeller und weitere Abstellfläche vorgesehen.

Die massive Tragstruktur des Gebäudekomplexes besteht aus Stahlbetonstützen, Stahlbeton- und Mauerwerkswänden mit Stahlbetondecken und Stahlbetonunterzügen. Die innere Raumaufteilung erfolgt in Leichtbauweise.

Ein Streifzug über die Baustelle

Mosbach – tegut… & Wohnen

Handel&Wohnen, Lebensmittelvollsortimenter, Mixed-Use

Neckarelzer Str. 13-19
74821 Mosbach

Details zum Projekt

ENERGIE

Das Gebäudeensemble wird nach dem KfW55 Standard gebaut. Die Wärmeversorgung (Heizung und Warmwasser) der Wohnungen erfolgt über hocheffiziente Luft-Wasserwärmepumpen, die elektrisch betrieben werden. Für die Marktfläche wird aus der Verflüssiger Anlage überschüssige Wärme zurückgewonnen und an das Heizsystem weitergeleitet.

PARKEN

Von den insgesamt 148 PKW-Stellplätzen sind 91 ebenerdig für die Kunden des teguts und Bäckers vorgesehen. Weiter 57 Parkplätze stehen auf zwei überdachten Parkebenen für die Wohnungsmieter. Fahrräder können auf den rund 120 Stellplätzen geparkt werden.

WOHNUNGEN

47 Wohneinheiten entstehen in 3 Gebäudeabschnitten mit jeweils 2 Voll- und einem Staffelgeschoss. Die Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen sind zwischen 50 und 130m² groß und verfügen alle über Balkone und eine moderne Ausstattung. 22 Wohnungen sind barrierefrei.

GRÜNE DACHFLÄCHE

Auf dem Dach der Handelsfläche und der Wohngebäude wird die verbrauchte Grundstücksfläche in weiten Teilen zurückgewonnen und extensiv begrünt.

FAMILIENFREUNDLICH

Neben geräumigen 4-Zimmer-Mietwohnungen, ideal für Familien, sind auf dem Dach über dem Erdgeschoss auf 160 m² zwei Kinderspielplätze für die Mieter vorgesehen.

E-MOBILITY

Ein Teil der geplanten Pkw-Stellplätze wird mit E-Ladestationen ausgestattet.

Offene Gewerke

Für die Umsetzung des Bauprojektes in Mosbach suchen wir noch Ausführungsbetriebe für viele Gewerke. Bitte wenden Sie sich bei Interesse direkt per Email an die Kollegen aus dem Einkauf. Wir beantworten gerne Ihre Fragen und senden Ihnen ein Leistungsverzeichnis zu.

Email: einkauf@schoofs-frankfurt.de

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Stahlbau, Bodenbeläge, Außentüren und Fenster, Alu-Fenster / Türen, Automatiktüren, Rolltore, Schnelllauftore, Sektionaltore, Außenputzarbeiten, Fassadenelemente, Schlosserarbeiten, Trockenbauarbeiten, Innentüren / -fenster, Stahltüren / Tore, Malerarbeiten, Dachbekleidungen, Schreiner- / Tischlerarbeiten, Einrichtungsbau, Einbauküchen, etc., Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärinstallation, Elektroinstallation, Gebäudeautomation, Bepflanzungen

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